Come fare le foto per vendere casa col telefono

Chi guarda un annuncio non vede la casa: vede le tue foto. E da quelle decide se vale una visita.

Prima di scattare: prepara la stanza

Una bella foto di una stanza in disordine resta una foto di disordine. È il passaggio che cambia di più il risultato, e non costa niente.

• Togli il superfluo: oggetti sui ripiani, cavi, calamite sul frigo, prodotti in bagno.
• Apri tende e tapparelle e accendi le luci che servono a equilibrare gli angoli bui.
• Sistema i tessili: letto rifatto, cuscini in ordine, asciugamani piegati.
• Guarda la stanza dallo schermo del telefono, non a occhio nudo: lo schermo ti fa vedere subito quello che stona.

Dove metterti: angolo, altezza, verticali

• Mettiti in un angolo della stanza: vedrai tre pareti invece di due, e la stanza acquista profondità.
• Tieni il telefono a circa 1,20–1,40 metri da terra. Più in alto la stanza sembra schiacciata, più in basso sembra un corridoio.
• Porte, finestre e spigoli devono essere verticali. Attiva la griglia della fotocamera e tieni il telefono dritto, senza inclinarlo.
• Usa le soglie: fotografare da una porta o da un arco racconta il passaggio da un ambiente all'altro.

La luce

Scatta di giorno, con la luce naturale. Una stanza luminosa sembra più grande e più nuova. Evita di fotografare controluce verso una finestra se la stanza diventa scura: meglio avere la finestra di lato. E niente foto di sera con le lampadine gialle accese, se puoi evitarlo.

Cosa deve raccontare ogni foto

Una buona foto di una stanza ne contiene tre cose:

1. Lo spazio: quanto è grande davvero. Si legge dalla profondità, da quante pareti e quanto pavimento si vedono.
2. La luce: da dove entra e come cambia la stanza.
3. Come ci si vive: un plaid sul letto, una tavola apparecchiata, un caffè alla finestra. È quello che fa fermare chi scorre.

La foto giusta non mostra solo quello che c'è. Mostra come ci si vive.

La prima foto decide tutto il resto

Chi scorre tanti annunci si ferma dove capisce subito cosa sta guardando. La prima foto è quella che decide se qualcuno aprirà anche le successive: deve mostrare l'ambiente più luminoso e più ampio, quello che racconta meglio la casa. Non è la facciata per forza, e quasi mai è il bagno.

Gli errori più comuni

• Ultra grandangolo troppo spinto: la stanza sembra enorme, poi alla visita la persona si sente presa in giro.
• Foto storte: linee inclinate fanno sembrare la casa trascurata.
• Tante foto uguali dello stesso ambiente, e nessuna di quello che conta.
• Riflessi: tu che compari nello specchio o nel vetro del forno.

Prima si decide, poi si fotografa

C'è un ordine che fa risparmiare: prima si decide cosa fare della casa, poi si sceglie cosa sistemare, poi si prepara, poi si fotografa, e per ultimo si scrive l'annuncio. Una casa da affittare e una casa da vendere non si raccontano allo stesso modo, e invertire l'ordine è il modo più veloce per rifare tutto due volte.

Domande frequenti

Bastano le foto fatte col telefono per vendere casa?

Spesso sì, se la stanza è preparata e lo scatto è pensato: angolo giusto, telefono dritto, luce naturale. Un fotografo professionista aiuta, ma una foto di una stanza in disordine resta una foto di disordine anche con la macchina migliore.

Conviene usare il grandangolo del telefono?

Con moderazione. L'ultra grandangolo fa entrare più stanza, ma se è troppo spinto deforma pareti e mobili e chi guarda se ne accorge alla visita. Meglio un angolo della stanza con l'obiettivo normale, o un grandangolo leggero tenuto ben dritto.

Qual è la foto più importante dell'annuncio?

La prima. È quella che decide se chi scorre aprirà anche le altre: deve far capire subito che casa è e qual è il suo punto forte, di solito l'ambiente più luminoso e ampio.